Как законно забыть про долги за капремонт и спокойно жить дальше

713 просмотров 7 минут чтения

Все мы хоть раз сталкивались с квитанцией, которая портит настроение с утра. Лежит себе мирно в почтовом ящике, а ты ещё наивно думаешь, что это открытка от бабушки. Открываешь — а там не «С любовью!», а «К оплате за капремонт: сумма с тремя нулями». Ну как тут не вспылить? Но самое интересное, что в некоторых случаях эти долги можно не просто игнорировать, а реально списать по закону. Хотите узнать, как списать долг за капремонт — не вопрос, сейчас всё расскажем. Кстати, вот здесь тоже подробно разобрано, если хочется свериться: https://gorinkirill.ru/kak-spisat-dolg-za-kapremont/

Что вообще за зверь такой — капремонт?

Прежде чем махать шашкой, давайте разберемся, с чем имеем дело. Капитальный ремонт — это не когда в подъезде цветочки посадили или лампочку вкрутили. Это серьёзные работы: меняют крышу, фасад, лифты, инженерные сети и так далее. Каждый многоквартирный дом по закону должен в этом участвовать, а жильцы — регулярно платить в общий котёл. Всё вроде бы справедливо… пока не появляется долг, особенно если вы не согласны платить за то, чего не видите и не чувствуете.

И вот тут начинается самое интересное.

Можно ли не платить? А вот это уже интересный вопрос

Сразу скажем: просто так взять и не платить — плохая идея. Долг будет расти, проценты капать, и рано или поздно вас могут потревожить судебные приставы. Но! Есть законные лазейки, когда можно сделать всё красиво и выйти сухим из воды.

Прямо как в фильме: долги были — и нету.

Срок давности: тайный союзник неплательщика

Самый реальный способ списать долг — это сослаться на срок давности. И тут всё строго по закону: три года. Если за это время фонд капремонта не подал на вас в суд, то взыскивать старые долги они уже не могут. Правда, автоматически долг не исчезает, и тут надо действовать.

Вот что важно знать:

Срок давности начинает отсчитываться с момента, когда вы должны были заплатить, а не когда вам пришло напоминание.
Если фонд капремонта подал в суд, но вы не заявили о сроке давности — суд может вынести решение в их пользу.
Заявить об этом надо самостоятельно. Суд не обязан вспоминать всё за вас.

Выглядит так: вам приходит повестка, вы приходите в суд и говорите «Простите, ребята, но срок давности уже прошёл». И всё. Магия.

Суд — не враг, а площадка для грамотного отказа платить

Если долг свежий, срок давности не истёк, но вы уверены, что платить не обязаны — может быть, есть смысл идти в суд. Звучит пугающе, но не надо думать, что это как в кино: адвокаты, обвинения, крики «Возражаю!». Чаще всего дело проходит в виде письменной переписки, особенно если суммы не какие-то заоблачные.

Вы можете подать заявление об отмене судебного приказа, если его уже вынесли без вашего ведома. Такое бывает сплошь и рядом — люди узнают, что на них подали в суд, когда уже приставы звонят.

Освобождение от уплаты: есть и такое

Да-да, не шутка. В некоторых случаях вы действительно можете быть освобождены от уплаты взносов на капремонт. Например:

Вы собственник в доме, который признан аварийным и подлежащим сносу.
Вы живёте в доме, который исключили из региональной программы капремонта.
Вы оформили льготу (некоторые категории пенсионеров, инвалиды и т.д.).
Дом новостройка и в программу ещё не включён.

Эти причины — не волшебные, но абсолютно легальные. Главное — подтвердить их документами. В этом случае долг могут не просто заморозить, а аннулировать совсем.

Мифы о капремонте, в которые верят даже умные люди

Очень часто можно услышать: «А я не подписывал ничего, значит, и не обязан платить!». Увы, это не работает. Участие в программе — это не добровольное дело, как выбор между кофе и чаем. Закон есть закон, и если вы собственник, автоматически становитесь участником. Даже если вообще в глаза не видели эту программу.

Другой популярный миф — «Я не пользуюсь лифтом, пусть платят те, кто ездит». К сожалению, у нас не меню в ресторане — нельзя платить только за то, чем пользуешься. Все расходы делятся между жильцами.

Как действовать: пошаговый план, если хотите забыть про долг

Сейчас будет план — без галстуков и бумажной волокиты. Просто и по-человечески.

Проверьте дату последнего платежа. Если прошло больше трёх лет — уже хороший повод.
Запросите у фонда капремонта справку о задолженности. Лучше иметь перед глазами реальные цифры.
Соберите документы, если у вас есть основания для освобождения от взносов. Сюда идут справки о льготах, статусе дома и т.п.
Если пришёл судебный приказ — напишите заявление об отмене. У вас есть 10 дней с момента получения.
При подаче иска в суд — обязательно заявите о сроке давности. Без этого ваша позиция будет слабой.
Не бойтесь консультации с юристом. Иногда 30 минут у толкового специалиста экономят тысячи рублей.

Как себя вести, если всё же позвонили приставы

Допустим, вы пропустили сроки, забыли про письма, и тут — звонок: «Здравствуйте, мы из службы судебных приставов…». Не паникуйте.

Что нужно сделать:

Попросите копии документов. Имеете полное право знать, что именно с вас хотят взыскать.
Проверьте, когда был вынесен судебный приказ или решение.
Если не знали о суде — подайте заявление об отмене приказа. Да, даже задним числом иногда прокатывает, если докажете, что не получали уведомления.
Узнайте, не истёк ли срок давности уже на момент подачи в суд.

И, пожалуйста, не прячьтесь и не тяните резину. Чем раньше разберётесь — тем проще выбраться.

Немного житейской логики в конце

Знаете, бывают ситуации, когда проще заплатить и не мучиться. Но если сумма серьёзная, а вы реально не обязаны платить — почему бы и не постоять за свои права? Тем более, что закон в этом плане на вашей стороне, просто не все умеют им пользоваться.

Если действовать с умом, без паники, и хотя бы немного погрузиться в тему — вполне можно добиться своего. Как говорится, у закона глаза есть, но они не всегда глядят сами — иногда им нужно показать пальцем.

Так что не спешите расставаться с деньгами — может, это и не ваш долг вовсе.